防水卷材屋面开裂原因：

　　防水卷材铺贴方便、防水性价比高，对于写字楼，居民小区楼，学校，制造工厂这类建筑墙体、屋面来说非常适用，而以屋面来说，由于长期受到雨水、阳光等冷热因素侵蚀，如果防水处理和选材不够专业，防水卷材就很容易提前开裂，形成各种潜在或者已经存在的。

　　不单单对生活、生产造成严重的阻碍，更会影响屋面的使用安全，甚至造成巨大的经济损失。所以，针对防水卷材屋面的开裂，须要格外重视防水维修。

　　1、有规则裂缝：温度变化，屋面板产生胀缩，导致板端应变。加上防水卷材质量差、老化以及低温下产生的冷脆现象，降低了防水卷材的韧性与延伸性能。

　　2、无规则裂缝：防水卷材搭接长度不够，防水卷材收缩后接头开裂、翘起；防水卷材龟裂、气泡、破裂或者外伤。原防水施工不到位，找平层的分割缝设置不合理、处理不当，使得水泥砂浆出现不规则开裂，直接影响到防水卷材开裂。

　　防水卷材屋面开裂防治措施：

　　1、在应力集中、基层变形较大的部位（屋面板拼缝处），先干铺一层防水卷材条作为缓冲层，让防水卷材能适应基层伸缩的变化。

　　2、找平层设分割缝，分割缝设于板端处，其纵横的间距：水泥砂浆或者细石混凝土找平层不宜大于6m（根据实际观察控制在5m以下）；沥青砂浆找平层不宜大于4m。水泥砂浆找平层分割缝宜小于10mm，如分割缝兼作排气屋面的排气道时，可以适当加宽为20mm，且应与保温层联结。

　　注意事项：防水卷材采用满粘法施工时，在分割缝做空铺，宽为100mm。

　　3、选用合格的防水卷材，剔除腐朽、变质者。

　　4、沥青玛碲脂事先经过试配，让其耐热度、柔韧性与粘结力三个指标达标。

　　注意事项：在寒冷气候施工时，考虑玛碲脂的冷脆问题。

　　5、沥青与玛碲脂的熬制温度不应能高，熬制时间不可过长，以免影响沥青玛碲脂的柔韧性，导致加速材料老化。

　　注意事项：熬制脱水后的恒温加热时间以3~4h为宜。

　　6、防水卷材铺贴之前，其表面应加以清理，并反卷过来。防水卷材铺贴后，不能有粘结不牢或者翘边等缺陷。

　　7、砖混结构住宅的楼面与屋面板中，将预制空心板改变成整体现浇板，对防止屋面开裂可以收到实效。

　　8、防水卷材层有重物覆盖或者基层变形较大时，应当优先采用空铺法、点粘法、条粘法或者机械固定法（此法仅适用PVC防水卷材）。但是距屋面周围800mm内应满粘，防水卷材与防水卷材间也应满粘。

　　防水维修工艺

　　1、有规则裂缝：先清除缝内杂物及裂缝两侧面层的浮灰，且喷涂基层处理剂，然后再裂缝内嵌填密封材料，沿裂缝两边点粘宽度不小于100mm防水卷材隔离层，面层用宽度大于300mm的防水卷材覆盖层（在隔离层应空铺），防水卷材覆盖层与原防水层的有效粘结宽度不小于100mm。

　　2、无规则裂缝：沿裂缝铺贴宽度不小于300mm的防水卷材，或者涂布带有胎体增强材料的防水涂料。维修之前，先将裂缝杂物及面层浮灰清理干净，等干燥后再按上述方法点粘或者满涂，保证新旧防水层搭接严密。

　　虽然老化开裂是防水卷材的一种时间通病，但是经过专业防水处理后，就可以正确有效地延长它的使用耐久，让写字楼，居民小区楼，学校，制造工厂这类建筑的屋面防水效果达到预期好。为了保证建筑屋面的使用安全，更为了不让大家的生活、生产因影响而造成巨大的经济损失，选择专业的防水维修处理防水卷材屋面的开裂问题，是十分必要的。